原创链家12-11 08:52

摘要: 【北京、上海、深圳、广州】四大城市上一季度房市特点大盘点。

近日,住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在十九大举行第五场记者招待会上公开表态: 房价过快上涨的势头得到了有效抑制,预计四季度全国房价涨势还会持续回落。


那么在刚刚过去的第三季度里,在317调控等政策的调控下,北京、上海、深圳、广州四大城市的房产市场发生了什么样的变化以及呈现出什么样的趋势呢?(注:本文数据均来自链家研究院)


今天链链就带你盘点一番!


北京


01

疯疯狂狂涨一年,调后回到今

317调控已过多半年,北京楼市依旧低温。调控后二手房均价逐月下行,与 3 月相比,均价累计跌幅达 10.1%,均价基本回到年初水平,调控对于房价上涨的抑制作用明显。



02

西城老楼跌最狠 市郊次新房很耐抗

中心城六区跌幅更明显。9月北京各城区中,二手房均价累计跌幅最大的是西城区,达14.8%。而门头沟区房价抗波动能力最强。这与外围城区楼龄小,物业新有分不开的关系。



03

挂牌价5连跌,“砍砍砍”空间大

 第三季度新增客房比自年中开始就持续下降,现在跌到了3.25,也就是说北京市场上平均3个客户看一套房子,供需矛盾明显趋缓。

二手房挂牌均价出现连续 5个月下跌,调价的业主中,90%都在降价,这一状况已经持续了5个月!业主让步了,客户地位升高了,试着“砍一砍”吧~



上海


01

房价“携手”北京,同回年初水平

下半年,上海链家成交均价每月阶梯式下跌,已回落至2月水平。二、三季度的房价很好的印证了“热胀冷缩”,入秋后均价萎靡不振,市场安静的掉根针都能听到。



02

很硬!中环内房价坚挺

从环线来看,三季度除内环内,各环线成交均价小幅波动,内环内上涨至接近7月水平。回顾近一年,仅有内环内、内环至中环的成交均价分别较去年同期上涨 5.3%,7.8%,而其余环线成交均价在这一年中保持平稳。


03


“砍价”指数登上峰值

三季度,上海链家二手房成交价与挂牌价落差连续上升,议价空间达到近一年最高水平6.7%,目前业主愿意让渡更多收益促成成交,市场中买家砍价的权利进一步增强。



深圳


01

北上广唯一的均价“黑马”

三季度,不同于其他超一线城市房价的下跌,深圳链家二手房成交均价逐月上涨,但涨幅在季度末收紧,对比317前后均价,涨幅控制在1.9%左右。首先因为,业主与置业者的心态经过上半年“锤炼”变得更稳健,只要价格合理就成交,所以价格波动少;其次,一些中高端改善需求释放,如南山、福田、龙华区域中高端物业在三季度成交有一定的增加。


02


最近不好“砍价”,年底或有希望

银行首套房贷利率上浮、调控再起,很多不急于出售的业主“惜售”。当前深圳换房客较多,都想“高价卖出、低价买入”,很少降价。但是,年底往往一些业主“急用钱”,那么议价空间可能扩大,有意向的买家要持续关注。



广州


01

近半年套均总价翻一番

自年中开始,广州二手房成交均价稳步上升,虽然三季度末增幅收紧,但在成交面积稳定的情况下,套均总价相比317调控作用下的4月楼市,已经差出一套房的价格。




02

“砍价”空间相对二季度扩大

成交方面,市场热度不足,三季度议价空间略微回升,相比二季度整体处于较高位置。而成交前,客户砍价的幅度也总体在高位波动。客户地位相对较高。




(注:本文数据均来自链家研究院)