【楚天】海外房地产投资经验大解析!海外投资的细节经历!

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炒房客就像是赌徒,他不论走到哪里,心里就是想赌,看到了赌局,他像中了邪似的着迷。炒房客最大的特点也是;不论走到全球那个中介行的门口,他总是会驻足几分钟,看看橱窗内物业的价格,既使在海外旅游也不例外。


有位网友说:“房地产是用来住的,不是用来炒的”。这话说是习大大说的。道理一点都不错,但是,有谁可以阻止炒房客炒房?连现在全世界最有权限(power)的人都做不到。习大大统领中国13亿人口,“号令天下,谁敢不从?”,够大了吧?但是,一旦讲到限制炒房,他就破功了。中共中央多次出台打房政策,可是,房地产却是愈打愈火红。对炒房客,你怎么打也死不了,就像赌徒关也关不完一样。因为,“重赏之下,必有勇夫”,别忘了,世界上我还没有看到有哪个国家订定法律:“禁止炒房” 的,政府可以重税,可以限制,但从没有一个国家的法律规定炒房是要被捉去关的(贪官因为原因特殊除外)。


现在海外炒房很流行,但一般而言,我并不鼓励读者们贸然行事,为什么?


第一,海外炒房本身风险特别大,因为它具备双重赚钱的机会,但也要承担双重的风险:一是房地产升降价的风险,二是汇率涨跌的风险。很多炒房客经常是赚了房价,亏了汇率。或者赚了汇率,亏了房价。要两头都赚,那就要靠知识、技巧、运气,甚至还包含上辈子祖先积下来的阴德。


第二,我们到一个陌生的地方,对当地法律不熟悉。对投资房地产最重要的因 — 位置(location)摸不清楚。再加上 “宰外客” 向来是全球各国房地产中介的最爱,所以,投资海外房地产陷阱多,没有经验者一定要多做功课。


第三,各国政府虽然都鼓励外国人到他们国家投资,但房地产向来被排除于外,有些国家甚至设立各种障碍,限制你在当地炒房。例如,澳洲政府规定海外炒房客仅限买新建楼盘,现在甚至贷款困难重重。香港规定海外炒房客印花税双倍。中国现在则是基本上已不开放海外买住宅商品房了…。


所以,当你看到传媒上的广告,向你推销海外买房,利润多么好,发展潜力是多么高,又可以办移民… 您最好是三思。最近看到碧桂园在国内推马来西亚「森林城市」,广告做得特别让人心动:1)特区经济,紧邻新加坡;2)价格便宜;3)永久产权;4)知名国际学校和医疗机构;5)马来西亚绿卡。真的很难不令人心动。可是从来没有广告会告诉您;哪里又热又潮湿,几乎令您受不了。还有马来西亚是伊斯兰教国家,马来西亚的华人在当地发展是受限制的,所以大批马来西亚华人正在往澳洲移民…。


不幸的,现在,中国海外炒房已经走向 “传销化” 了,一个拉一个,众口铄金,一般人很难分辨出它真正的价值。


话虽这么说,但赌徒有时候还是会失去理智的,运气好时,确实也可以赚到钱,就好像到了一个海外观光胜地的赌场(尤其是拉斯韦加斯或澳门),赌徒坐上赌桌,而不赌上它一把,那是很难的。老楚是人,因此有时也会患上这样一个毛病。


话说:2008年,亚洲风暴爆发,我认为亚洲的机会来了,走了一趟日本、香港、深圳、上海,看看有什么便宜货可以捡,巴菲特不是说:“别人恐惧,我贪婪” 吗?在大阪淀川町我看到一套二房亚柏文,非常雅致,看海,离机场又近,我心动了。我一直有一个梦:到日本去,把我忘得差不多的日文磨练、磨练,再找一个地方落脚地,然后好好深入各地,游览一下日本的每一个地方。亚洲金融危机时,日币又特别便宜,但是,当地一位日本友人告诉我:“ 老楚,现在还没跌到底,您过一年、半载再回来吧!” 就这样,我再也没回过日本,也错失了一个赚钱的机会。


转到香港,在老启德机场看到了一套新的公寓,虽然很小(香港寸金寸土,公寓房一般很小,这是很自然的),但可以俯视正把机场改建成公园的启德。当时香港正在遭受索罗兹的突击,人人如弩弓之鸟,房价大跌,但我因为贷款受限制,最后作罢。


转到深圳,我四哥说,他要退休了,问我要不要接他的工厂。我说,再过几年,我也要退休,那工厂又要交给谁?我说,你工厂有上万平方公尺的土地,不如关厂卖土地,捞一笔走人。他听了我的话,上亿人民币入口袋,回台湾养老去了!如果留到今日,也许可赚更多。但也有可能政策变了,什么都得不到,是福?是祸?谁也说不准,人生就是这样,见好就收,不必留恋,不必贪心!


那年我到厦门,参加当地一年一度的 九?八 国际投资贸易洽谈会。地方领导很热心接待,一位讲闽南语的官员强力推荐我买江头筼筜湖畔的一个新楼盘,开价九千多人民币一平方米,因为我讲闽南话,套了??交情,以 8,800 元成交,127平方米,扣除贷款,拿出来的现金其实不多,最近,我缺钱,以56,000一平方米脱手,赚了近七倍,这是我一生之中投资房地产收获最大的一笔之一。“有心栽花花不开,无心种柳柳成荫”,人生嘛,是谁说的没有运气?但你也不得不承认,其实它是赌对了!再来一次相信就不可能有这种运气了!




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